Tentang AJB Tanah (Akta Jual Beli)

Kali ini saya mau posting ttg seputar tanah dan rumah. Alhamdulillah dapet tulisan ttg AJB dari internet, so i posting deh dblog ini, mudah2an bermanfaat u tmn2  yang sedang belajar di bisnis properti . bila ada yang berpengalaman/ pernah melakukan transaksi jual-beli tanah bisa menambah/koreksi.
Jual beli tanah merupakan hal yang sering terjadi dalam kehidupan sehari-hari di masyarakat. Apabila antara penjual dan pembeli sudah bersepakat untuk melakukan jual beli tanah terhadap tanah yang sudah bersertifikat maka beberapa langkah yang harus ditempuh adalah :

1. Akta Jual Beli (AJB)
Si penjual dan si pembeli harus datang ke Kantor Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) untuk membuat akta jual beli tanah/properti. PPAT adalah Pejabat umum yang diangkat oleh Kepala Badan Pertanahan Nasional yang mempunyai kewenangan membuat akta jual beli dimaksud. Sedangkan untuk daerah-daerah yang belum cukup jumlah PPAT-nya, Camat karena jabatannya dapat melaksanakan tugas PPAT membuat akta jual beli tanah.

2. Persyaratan AJB
yang diperlukan untuk membuat Akta Jual Beli Tanah di Kantor Pembuat Akta Tanah adalah :
a. Penjual membawa :
· Asli Sertifikat hak atas tanah yang akan dijual.
· Kartu Tanda Penduduk.
· Bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan.
· Surat Persetujuan Suami/Isteri bagi yang sudah berkeluarga.
· Kartu Keluarga.

b. Sedangkan calon pembeli membawa :
· Kartu Tanda Penduduk.
· Kartu Keluarga.

3. Proses pembuatan akta jual beli di Kantot PPAT.

a. Persiapan Pembuatan Akta Jual Beli.
1) Sebelum membuat akta Jual Beli Pejabat pembuat Akta Tanah melakukan pemeriksaan mengenai keaslian sertifikat ke kantor Pertanahan.
2) Pejual harus membayar Pajak Penghasilan (PPh) apabila harga jual tanah di atas enam puluh juta rupiah di Bank atau Kantor Pos.
3) Calon pembeli dapat membuat pernyataan bahwa dengan membeli tanah tersebut ia tidak menjadi pemegang hak atas tanah yang melebihi ketentuan batas luas maksimum.
4) Surat pernyataan dari penjual bahwa tanah yang dimiliki tidak dalam sengketa.
5) PPAT menolak pembuatan Akta jual Beli apabila tanah yang akan dijual sedang dalam sengketa.

b. Pembuatan Akta Jual Beli
1) Pembuatan akta harus dihadiri oleh penjual dan calon pembeli atau orang yang diberi kuasa dengan surat kuasa tertulis.
2) Pembuatan akta harus dihadiri oleh sekurang-kurangnya dua orang saksi.
3) Pejabat pembuat Akta Tanah membacakan akta dan menjelaskan mengenai isi dan maksud pembuatan akta.
4) Bila isi akta telah disetujui oleh penjual dan calon pembeli maka akta ditandatangani oleh penjual, calon pembeli, saksi-saksi dan Pejabat Pembuat Akte Tanah.
5) Akta dibuat dua lembar asli, satu lembar disimpan di Kantor PPAT dan satu lembar lainnya disampaikan ke Kantor Pertanahan untuk keperluan pendaftaran (balik nama).
6) Kepada penjual dan pembeli masing-masing diberikan salinannya.

4. Bagaimana langkah selanjutnya setelah selesai pembuatan Akta Jual Beli ?
a. Setelah selesai pembuatan Akta Jual Beli, PPAT kemudian menyerahkan berkas Akta Jual Beli ke Kantor Pertanahan untuk keperluan balik nama sertifikat.
b. Penyerahan harus dilaksanakan selambat-lambatnya tujuh hari kerja sejak ditandatanganinya akta tersebut.

5. Berkas yang diserahkan itu apa saja ?
a. Surat permohonan balik nama yang ditandatangani oleh pembeli.
b. Akta jual beli PPAT.
c. Sertifikat hak atas tanah.
d. Kartu Tanda Penduduk (KTP) pembeli dan penjual.
e. Bukti pelunasan pembayaraan Pajak Penghasilan (PPh).
f. Bukti pelunasan pembayaran Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan.

6. Bagaimana prosesnya di Kantor Pertanahan ?
a. Setelah berkas disampaikan ke Kantor Pertanahan, Kantor Pertanahan memberikan tanda bukti penerimaan permohonan balik nama kepada PPAT, selanjutnya oleh PPAT tanda bukti penerimaan ini diserahkan kepada Pembeli.
b. Nama pemegang hak lama (penjual) di dalam buku tanah dan sertifikat dicoret dengan tinta hitam dan diparaf oleh Kepala Kantor Pertanahan atau Pejabat yang ditunjuk.
c. Nama pemegang hak yang baru (pembeli) ditulis pada halaman dan kolom yang ada pada buku tanah dan sertifikat dengan bibubuhi tanggal pencatatan dan ditandatangani oleh Kepala Kantor Pertanahan atau pejabat yang ditunjuk.
d. Dalam waktu 14 (empat belas hari) pembeli sudah dapat mengambil sertifikat yang sudah atas nama pembeli di kantor pertanahan.

mau info rumah murah di depok ? yuks klik di sini
Mau jadi developer modal minimalis? silahkan cek disini untuk tau caranya.
Punya tanah, bingun buat perencanaan proyeknya? coba klik disini yaa
Atau Anda pemilik tanah & lokas bagus & susah jualnya? kami siap membantu, yo klik disini

Contoh Surat & Proposal Kelengkapan Bisnis Developer Properti

Untuk teman-teman yang ingin terjun ke bisnis developer properti banyak hal yang harus disiapkan, terutama yang berkaitan arsip-arsip mulai surat perjanjian dengan pemilik tanah sampai kelengkapan untuk kerjasama dengan perbankan. 

Berikut contoh surat dan proposal kelengkapan bisnis developer properti Anda silahkan download semua file file update berikut di area member www.sid-properti.com 

keanggotaan anda berlaku seumur hidup, jadi kapanpun dan dimanapun anda berada tetap bisa download

03 08-06-2010 QUICK COUNT Download

04-09-2010 Alur Kerja Keuangan Download

05-09-2010 DAILY SALES REPORT Download

06-09-2010 Flowchart mulai Bisnis Download

07-09-2010 Kartu Kontrol Download

08-09-2010 PERENCANAAN KEUANGAN Download

09-09-2010 Perhitungan KYG Download

10-09-2010 Perhitungan Pajak Download

11-09-2010 Perjanjian Jual Beli Konsumen Download

12-09-2010 Simulasi Cicilan Aryo Diponegoro Download

13-09-2010 STANDAR LAPORAN KEUANGAN Download

14-09-2010 Standart Pengolahan Piutang Download

15-11-2010 SID (sistem informasi developer) Versi Demo Download

==========================================

Contoh Contoh Surat / Proposal / Desain Rumah

10-06-2011 Puluhan Contoh desain Rumah tampak depan Download

11-06-2011 Contoh Surat Perjanjian dgn Pemilik Tanah Download

12-06-2011 Contoh Surat Perjanjian dgn Investor / pemodal Download

13-06-2011 Contoh Surat Perjanjian Kerjasama Download

14-06-2011 Contoh Proposal Investor / Pemodal Download

15-06-2011 Contoh Kelengkapan Untuk KPR INDEN Download

16-06-2011 Contoh Surat Angsuran BTN Download

17-06-2011 Contoh Surat Kontrak Kerja Staf Penjualan Download

18-06-2011 Contoh Surat Surat Perjanjian Pemborongan Download

silahkan download semua file file update berikut di area member www.sid-properti.com 

keanggotaan anda berlaku seumur hidup, jadi kapanpun dan dimanapun anda berada tetap bisa download.

Pengurusan Tanah Girik Menjadi Sertifikat

Artikel kali ini saya ingin membahas mengenai tanah girik. Berhubung banyak yang tanya tentang hal ini, alhamdulillah hasil dari searching sana sini dan tanya kanan-kiri akhirnya jadi juga artikel ini :) .
Pada umumnya  tidak semua orang tahu mengenai pengurusan tanah girik ke sertifikat. Tapi sebelum membahas lebih jauh mengenai pengurusannya sepertinya kita harus mendefinisikan apa itu tanah girik ?

Tanah girik adalah istilah populer dari tanah adat atau tanah-tanah lain yang belum di konversi menjadi salah satu tanah hak tertentu (Hak milik, hak guna bangunan, hak pakai, hak guna usaha) dan belum didaftarkan atau di sertifikat kan pada Kantor Pertanahan setempat. Sebutannya bisa bermacam2, antara lain: girik, petok D, rincik, ketitir, dll.

Peralihan hak atas tanah girik biasanya dilakukan dari tangan ke tangan, dimana pada awalnya bisa berbentuk tanah yang sangat luas, dan kemudian di bagi-bagi atau dipecah-pecah menjadi beberapa bidang tanah yang lebih kecil. Peralihan hak atas tanah girik tersebut biasanya dilakukan di hadapan Lurah atau kepala desa. Namun demikian, banyak juga yang hanya dilakukan berdasarkan kepercayaan dari para pihak saja, sehingga tidak ada surat-surat apapun yang dapat digunakan untuk menelusui kepemilikannya.

Pensertifikatan tanah girik tersebut dalam istilah Hukum tanah disebut sebagai Pendaftaran Tanah Pertama kali . Pendaftaran tanah untuk pertama kalinya untuk TANAH GARAPAN, dalam prakteknya prosesnya dilakukan dengan cara sebagai berikut:

1. Mendapatkan surat rekomendasi dari lurah/camat perihal tanah yang bersangkutan
2. Pembuatan surat tidak sengketa dari RT/RW/LURAH
3. Dilakukan tinjau lokasi dan pengukuran tanah oleh kantor pertanahan
4. Penerbitan Gambar Situasi baru
5. Pembayaran Bea Perolehan Hak Atas tanah dan bangunan sesuai dengan luas yang tercantum dalam Gambar Situasi
6. Proses pertimbangan pada panitia A
7. Penerbitan SK Pemilikan tanah (SKPT)
8. Pembayaran Uang pemasukan ke negara (SPS)
9. Penerbitan Sertifikat tanah.

Untuk proses pensertifikatan tanah tersebut hanya dapat dilakukan jika pada waktu pengecekan di kantor kelurahan setempat dan kantor pertanahan terbukti bahwa tanah tersebut memang belum pernah disertifikatkan dan selama proses tersebut tidak ada pihak-pihak yang mengajukan keberatan (perihal pemilikan tanah tersebut). Apabila syarat-syarat tersebut terpenuhi, maka proses pensertifikatan dapat ditempuh dalam waktu sekitar 6 bulan sampai dengan 1 tahun.


dari berbagai sumber.
Anda tertarik bisnis property ? mau jadi developer property sukses? jangan ikuti link ini !!!  
resiko jadi milyarder ditanggung sendiri, hehe

Jenis Usaha

Pada saat memulai sebagai seorang entrepreneur, sebaiknya Anda menentukan beberapa pilihan jenis usaha untuk dieksplorasi lebih dalam. Contohnya Anda menetapkan 3 sampai 5 jenis usaha untuk Anda telusuri. Jangan lupa untuk menentukan modal maksimal terlebih dahulu, apalagi jika Anda memiliki keterbatasan modal. Sebagai contohnya, sekarang cobalah membuat pilihan 3 sampai 5 bisnis yang modalnya

Hadiah Terbesar untuk Mereka yang Tidak Pernah Menyerah!

Ada saat-saat dalam kehidupan di mana kita bertemu orang-orang yang membuat kita kagum dengan prestasi-prestasi hebat yang mereka capai dan kehidupan makmur yang mereka jalani. Mereka mungkin telah menulis buku laris yang disukai oleh seluruh dunia atau menciptakan sebuah produk yang tanpanya orang tidak dapat hidup. Mungkin mereka telah membangun sebuah perusahaan bernilai miliaran dolar dan

Memilih Supplier

Semua bisnis ada suppliernya, dengan begitu memilih dan mendapatkan supplier yang baik menjadi hal yang sangat penting. Memiliki supplier yang berkualitas juga menentukan kesuksesan bisnis kita. Kita membutuhkan supplier yang berkualitas agar mendapat bahan baku berkualitas. Soal bahan baku, bukan hanya kualitas yang kita pentingkan, ada empat hal utama yang kita perlukan.
1. Kualitas
2.

Cara Memanfaatkan Waktu

Salah satu faktor utama yang dapat menuntun anak manusia ke gerbang kesuksesan adalah sejauh mana dia mampu memanfaatkan waktu sebaik mungkin, sebab waktu jauh lebih berharga daripada uang. Harta kekayaan yang hilang bisa kita cari lagi, sebaliknya, satu detik yang lewat tetap hilang, bahkan akan terus menjauhi kita dan tidak mungkin kembali lagi. Orang-orang sukses sangat menghayati arti

Menyusun Rencana Bisnis

Banyak orang yang memiliki cita-cita mulia, berwirausaha, membantu orang lain, tetapi tidak mendapat dukungan karena tidak dapat membuat proposal. Tidak ada cara lain membuat proposal bisnis / menyusun rencana bisnis yang memikat kecuali menuliskan gagasan Anda dengan jelas dan sistematis. Anda pun dapat membuat proposal bisnis yang lebih sederhana dari contoh proposal bisnis terlampir.

Cara Mempertahankan Usaha

Tidak dapat kita pungkiri bahwa sebagian dari wirausahawan yang ada di Indonesia adalah pengusaha kecil atau sering diistilahkan dengan wirausaha UKM. Dan tidak dapat dipungkiri pula bahwa sebagian dari mereka adalah pengusaha atau wirausahawan yang menjalankan usahanya dari nol, bahkan ada yang memulai usahanya dari minus. Dan dari segi latar belakang, sebagian besar juga bukan dari keluarga

Pinjaman Modal Usaha

Berbisnis apapun pasti butuh modal, berapaun jumlahnya. Modal sering menjadi kendala utama yang menghambat dalam membangun bisnis, baik itu kurang modal atau bahkan tidak punya modal sama sekali. Banyak sekali wirausaha yang tidak dapat mengembangkan usahanya karena keterbatasan modal. Lalu apakah harus berhenti begitu saja? Sebaiknya jangan. Sebagai wirausahawan, mulailah mencari sumber

Memulai Usaha Kuliner

Ada empat cara yang dapat dilakukan untuk memulai suatu usaha kuliner, antara lain sebagai berikut.

a) Merintis usaha baru
Membentuk dan mendirikan usaha baru dengan menggunakan modal, ide, organisasi, dan manajemen yang dirancang sendiri. Ada tiga bentuk usaha baru yang dapat dirintis, yaitu :


Usaha kuliner milik sendiri, yaitu usaha yang dimiliki dan dikelola sendiri oleh seseorang.

Peluang Bisnis Modal Kecil

Anda kebingungan untuk memulai usaha? Punya segudang kekhawatiran untuk jadi seorang wirausahawan? Tunggu dulu, simpan semua kekhawatiran Anda. Anda perlu tahu, memulai usaha tidaklah sesulit yang dibayangkan. Cukup membuat perencanaan bisnis yang matang. Anda juga bisa memanfaatkan apa saja yang Anda punya untuk memulai usaha. Bingung sewa tempat? Tak perlu risau, halaman depan rumah Anda

Belajar Bisnis

Sekalipun telah memiliki mobil, beranikah Anda mengendarainya di jalan umum yang ramai jika belum mampu menyetir mobil? Anda dapat mengurangi resiko terjadinya kecelakaan dengan mengikuti pelatihan mengendarai mobil terlebih dahulu.

Meskipun tidak takut untuk memulai bisnis di bidang yang Anda belum kenal sebelumnya, tetapi jika Anda memulainya dengan modal "nekat" dan "coba-coba", resiko

Jenis Usaha Rumahan

Ingin jadi enterpreneur yang sukses? Lakukan langkah pertama membangun suatu bisnis mulai dari sekarang. Mulailah dari hal yang sederhana di rumah Anda. Kemudian, manfaatkan potensi yang ada, berstrategi dan berkomitmen untuk sukses, dan railah kesuksesan Anda.

Berikut deskripsi usaha atau bisnis rumahan yang dapat Anda jalani sebagai alternatif menambah pemasukan keuangan.

a. Refill (Isi

Cara Mengurus IMB

IMB adalah harga mati yang harus dimiliki bagi setiap pemilik yang berniat mendirikan sebuah bangunan karena memiliki dasar hukum yang harus dipatuhi. Orang yang bertanggung jawab atas kegiatan pendirian bangunan berkewajiban untuk meminta izin kepada pemerintah setempat. Para pemilik bangunan yang telah berdiri lama dan belum memiliki IMB mempunyai kewajiban yang sama dengan para pemohon untuk

Menemukan Waktu untuk Merawat Jiwa Anda

Seberapa sering Anda menghabiskan waktu untuk merawat jiwa/hati/semangat Anda? Bagaiamana cara Anda melakukannya? Hal ini bervariasi dalam diri setiap orang, karena kita adalah individu-individu yang unik.

Jadi, apa yang dapat merawat jika atau semangat Anda? Hal-hal yang membuat Anda merasa bahagia, puas, dan terhubung dengan pencipta Anda. Beberapa sumber makanan jiwa yang umum bagi

Dari Kebangkrutan pada Usia 72 Tahun sampai Menjadi Jutawan Lagi

Salah satu contoh terbaik tentang kekuatan menguasai kejadian dalam hidup kita adalah kisah tentang Lim Tow Yong. Lim adalah seorang pengusaha yang sangat sukses di tahun 1960-an dan 1970-an. Ia memiliki sebuah perusahaan bernama 'Emporium' yang merupakan perusahaan retail terbesar di Singapura saat itu. Emporium memiliki pemasukan tahunan sebesar $300 juta.

Lalu, pada akhir tahun 1980-an, ia

Kekuatan Kultur Perusahaan

Jika Anda ingin naik ke puncak tangga perusahaan, Anda harus sangat berhati-hati dalam memilih untuk bergabung dengan perusahaan yang memiliki budaya yang memungkinkan Anda untuk naik -- dan bahkan, setelah bergabung, Anda harus memperhatikan baik-baik kelompok-kelompok yang ada di dalam perusahaan itu.

Mengapa? Karena setiap perusahaan punya budayanya sendiri yang unik. Dalam beberapa

Bagaimana Para Pemenang Memandang Resiko

Mengapa para pemenang berani mengambil lebih banyak resiko daripada orang rata-rata? Itu bukan karena mereka memilih lebih banyak keberanian. Itu bukan karena mereka tidak takut pada kehilangan, rasa malu, atau kegagalan. Itu bukan karena mereka berpikir bahwa mereka memiliki lebih banyak keberuntungan. Itu karena orang-orang sukses memandang resiko dengan cara yang berbeda.



Para pemenang

Menetapkan Target Bisnis

Banyak orang membuka bisnis hanya sekedar berbisnis. Tak ada tujuan, tak ada target. Apa akibatnya? Bisnis dijalankan dengan seadanya, asal tidak mati, ya cukuplah. Terkadang "tidak serakah" dijadikan alasan untuk tidak terlalu giat dan fokus melakoni bisnis. Serakah tentu saja buruk, pebisnis yang serakah keburukannya menjadi-jadi yang bisa merusak diri sendiri, merusak orang lain, lingkungan

Cara Memilih Lokasi Usaha Yang Tepat

Lokasi adalah faktor sangat penting untuk bisnis. Ini faktor awal yang menentukan hal-hal lain dalam bisnis kita. Rumah dapat dimanfaatkan sebagai tempat bisnis bila lokasi cukup strategis, misalnya ruko di pinggir jalan. Hal yang berbeda lagi jika kita ingin membangun bisnis dengan menyewa kios di pusat perbelanjaan. Lokasi mana saja yang bisa menjadi pilihan kita? Berikut ini daftarnya : 1.

Cara Mendapatkan Investor

Anda bisa mendapatkan investor jika mampu meyakinkan mereka. Karena itu, Anda memerlukan perisapan dan kelengkapan sebagai berikut :

1. Daftar Riwayat Hidup Anda
Buatlah riwayat hidup lengkap tentang siapa Anda, pengalaman kerja Anda, pendidikan formal dan informal Anda, keahlian atau ketrampilan yang Anda miliki, dan lain-lain.

2. Bukti-bukti Usaha yang Telah Berjalan
Bisa berupa

Mencari Peluang Bisnis

Pada saat memulai bisnis sebaiknya kita menentukan dahulu modal awal yang kita miliki. Selanjutnya adalah mencari peluang bisnis itu sendiri. Ini tahap yang sangat penting. Agak lama di tahap ini hingga mantap atau stabil, jauh lebih baik daripada “asal cepat tapi sembrono.” Proses yang lama bisa jadi karena memang kita membutuhkan waktu untuk mengeksplorasi berbagai peluang bisnis dan

Bagaimana Cara Menjadi Kaya

Adalah benar, bahwa arti kaya bagi setiap orang bisa berbeda-beda. Ada yang mendefinisikan kaya sebagai banyaknya aset yang dimiliki. Tidak peduli apakah orang tersebut memiliki utang sejibun. Ada juga yang lebih realistis dengan mengartikan kaya sebagai banyaknya nilai aset bersih, yakni harga dikurangi dengan utang-utang. Sementara itu, bagi kalangan lain, kaya adalah suatu kondisi di mana

Selalu Mencari Peluang

Tentang peluang, motivator Jinger Health berkata, “Agar menjadi kaya kita harus mencari peluang. Jangan menunggu peluang yang mengetuk pintu sebab kita mungkin tidak berada di rumah saat itu.” Maksud pernyataan Health adalah peluang kerap datang dalam bentuk tawaran yang tidak menarik. Namun, ketika kita mencoba menyambutnya, ternyata di sana ada peluang yang bernilai miliaran. Orang yang

Bisnis Katering

Bisnis katering merupakan bisnis yang paling populer di bidang kuliner. Di setiap kesempatan dan momen kita sering menjumpai aneka makanan enak yang disajikan dengan menarik oleh pengusaha katering. Jika kita memiliki hobi memasak atau sangat menyukai dunia kuliner, tak ada salahnya usaha kuliner di rumah dengan menjalankan bisnis katering.

Usaha katering bisa dibagi menjadi beberapa segmen

Bekerja Untuk Belajar

Di luar pendidikan formal dan nonformal ada proses belajar yang disebut autodidak (belajar sendiri). Anda bisa mempelajari ilmu apa pun tanpa panduan seorang guru. Anda ingin menjadi kaya? Kursus menjadi kaya tidak ada, tetapi Anda dapat mendapatkan pengetahuan itu dengan membaca buku yang kini banyak tersedia di toko buku. Anda juga bisa mengikuti seminar-seminar tentang cara menjadi

Fokus Pada Keuntungan

Kolonel Sanders berkeliling negeri untuk menawarkan resep ayam gorengnya. Saat itu usianya menginjak 60 tahun. Dan, ia masih saja menerima penolakan-penolakan resep ayam gorengnya. Ditolak belasan kali, ia masih terus berusaha. Ditolak puluhan kali, lelah mendera, tapi ia masih terus berusaha. Angka ratusan penolakan pun terjadi, ia masih tetap berusaha. Sampailah Kolonel Sanders pada

Pengusaha Sukses Tidak Harus Seorang Pria

Wanita dan pria memiliki kesempatan yang sama, tidak saja dalam bekerja tetapi juga dalam berwirausaha. Wanita justru memiliki kesempatan berbisnis yang lebih luas daripada pria. Kebanyakan pria harus bekerja dan sebagian dari mereka bekerja pada orang lain. Dengan demikian wanita yang lebih banyak di rumah ini memiliki banyak waktu untuk berwirausaha.

Banyak ibu rumah tangga akhirnya tidak

Keyakinan Dibangun dari Fakta

Keyakinan itu seperti meja, semantara fakta-fakta adalah kaki-kaki mejanya. Sebuah meja bisa berdiri tegak dan bermanfaat bila ditopang oleh kaki-kakinya yang lengkap dan kuat. Yakinlah Anda layak menjadi pebisnis sukses. Cari fakta-fakta pendukungnya, misalnya kita sibuk di pekerjaan. Ok! Sekarang, adakah orang yang sesibuk ita, atau bahkan lebih sibuk lagi, tapi sukses membangun bisnis? Ada!

Takut Bangkrut

Ketakutan ini hampir ditakuti banyak orang, tetapi dengan intensitas yang berbeda-beda. Ketakutan ini terjadi karena kita pernah melihat bagaimana kesedihan orang ketika mengalami kebankrutan. Atau karena sumberdaya kita terbatas. "Modal ini hasil kerja keras saya menabung. Kalau nanti gagal gimana? Hasil kerja keras saya sia-sia dong." Takut bangkrut juga disebabkan karena kita belum memahami

Bagaimana Memulai Bisnis

Keputusan adalah pekerjaan mental yang paling dekat dengan tindakan. Tak ada tindakan tanpa keputusan. Seperti apa tindakan kita, ditentukan oleh keputusan yang sebelumnya kita buat.

Sebelum keputusan, ada keinginan. Keinginan -- keputusan -- tindakan adalah sebuah jalur dan siklus. Banyak orang menginginkan sesuatu, tetapi tidak bertindak. Banyak karyawan yang ingin memiliki bisnis, tapi tak

Bergaul dengan Orang Positif

Bagaimana seseorang bisa dilihat dari teman-teman di sekitarnya. Lagu Tombo Ati (Opick) menyiratkan makna bahwa jika ingin menjadi orang saleh, berkumpullah dengan orang saleh. Dengan demikian, jika ingin menjadi manusia positif, bergaullah dengan orang positif. Jika ingin menjadi pengusaha sukses dan kaya bergaullah dengan pengusaha sukses. Orang kaya memiliki magnet sukses yang bisa menular

Piawai Mengelola Uang

Jika Anda memiliki Rp100 juta, rumah yang bagaimana yang Anda beli? Ketika ditanya tentang rumah, orang yang berpotensi miskin akan menjawab secara lengkap tipe rumah yang mereka inginkan. Orang miskin menganggap kekuatan uang pada daya belinya, bahwa dengan uang segala sesuatu yang diinginkan dapat dibeli. Karena itu, ketika mendapat banyak uang, mereka akan berpikir apa yang akan dibeli

Cara Mengatur Waktu

Orang sukses sangat menghargai waktu. Ia menggunakan setiap waktu luang untuk membuat perencanaan untuk hari-hari berikutnya. Mereka tidak akan membuang waktu dengan sia-sia tetapi justru menggunakannya dengan lebih bijaksana.

Perbedaan yang paling nyata antara orang sukses dan gagal dapat dilihat dari cara mereka mengatur waktu. Jadi, pengaturan waktu adalah suatu keahlian yang harus

Pengusaha Sukses Tidak Dilahirkan di Lingkungan Kaya

Lingkungan yang miskin, kumuh, dan tidak bermoral tidak harus membuat Anda turut menjadi miskin, kumuh, dan amoral. Seekor ikan di laut tidak menjadi asin sekalipun hidup di air asin. Di mana pun Anda tinggal dan dibesarkan serta siapa pun latar belakang Anda, Anda bisa meraih kesuksesan dalam berbagai bidang. Banyak anak yatim piatu atau dari keluarga miskin yang membuktikan mampu meraih

Menjadi Pengusaha Tidak Perlu Ijazah

Ketika menjelang ujian sekolah menengah, jarang sekali ada guru yang menyatakan kepada muridnya bahwa mereka tidak perlu berkecil hati bila tidak bisa melanjutkan ke perguruan tinggi. Jarang ada guru yang bisa memberikan solusi bagaimana agar para siswa bisa berbesar hati untuk sukses sekalipun tanpa harus melanjutkan ke sekolah yang lebih tinggi. Mengapa? Karena para guru menyadari, sekolah

Berani Mencoba

Ada tiga ekor burung di dahan, dua berniat terbang. Jadi berapa burung yang tinggal di dalam? Jawabannya tentu saja masih ada tiga ekor burung. Dua burung tersebut masih berniat, masih berangan-angan, masih bermimpi. Dua burung tersebut belum bertindak (take action). Jadi mimpi saja tidak akan membuat Anda menjadi pengusaha. Anda perlu bertindak. Jika Anda bermimpi menjadi pengusaha dan

Bisnis Kuliner

Untuk memulai sebuah bisnis kuliner, niat adalah hal utama yang harus kita tanamkan. Segala perubatan itu tergantung niat, jadi kita harus meluruskan niat terlebih dahulu sebelum mulai berwirausaha. Niat untuk mendapatkan untung yang besar dengan cara-cara menipu konsumen sebaiknya kita lenyapkan, karena berwirausaha adalah untuk jangka panjang bukan jangka pendek. Niatkan bahwa semua yang

Peluang Usaha Makanan

Usaha makanan atau bisnis kuliner boleh dibilang tidak ada matinya. Selama manusia hidup, selama itu pula manusia membutuhkan makanan. Apalagi dalam jumlah jutaan penduduk Indonesia, yang merupakan sebuah market yang besar. Bisnis makanan juga dapat dilakukan di mana saja. Tentu peluang usaha makanan ini tidak boleh disia-siakan.

Saat ini begitu maraknya orang membuka usaha kuliner. Bila Anda

Peluang Usaha di Rumah

Usaha rumahan adalah salah satu cara berbisnis yang bisa dilakukan siapa pun. Sebab, mereka tidak perlu lagi memikirkan lokasi usaha atau biaya sewa. Semua prosesnya cukup dilakukan di rumah, diawasi, serta dipantau dari rumah. Itulah esensi bisnis rumahan.

Karena dilakukan di rumah, biasanya pengelola kurang memperhatikan masalah laporan keuangan. Pencatatan atas setiap transaksi sering

Bangun Hubungan Dengan Pelanggan

Dalam beberapa tahun terakhir, banyak penelitian yang dilakukan tentang 'nilai seumur hidup' dari pelanggan. Artinya adalah pandang hubungan Anda dengan pelanggan secara lebih luas dari sekedar pembelian yang sedang mereka lakukan saat itu Organisasi besar menyadari bahwa jika mereka bisa membuat pelanggan mereka tetap bahagia dan puas selama periode waktu yang lebih lama, maka mereka bisa

Membaca Sebanyak dan Sesering Mungkin

Kita beruntung hidup di era di mana buku dan majalah sangat mudah diakses, pada umumnya terjangkau dan berisi informasi yang sangat spesifik. Jika Anda memiliki masalah dengan aspek tertentu dalam bisnis atau hidup Anda secara umum, kemungkinian besar tersedia beberapa buku bagus yang berisi nasihat yang berhubungan dan beberapa solusi praktis.

Jika Anda senang membaca, mungkin seringkali

Jangan Kehilangan Konsumen Yang Baik Gara-Gara Uang Kecil

Kehilangan konsumen gara-gara uang kecil sungguh disayangkan sehingga sulit untuk percaya bahwa hal ini sering terjadi. Apa artinya menarik konsumen baru jika kita tidak bia mempertahankan konumen yang sudah ada?

Berikut ini adalah kutipan cerita dari Andrew Griffiths. Belum lama ini saya menyewa video dari toko video setempat. Saat tiba di rumah, malam udah laurt dan saya memutuskan untuk

Selalu Ketahui Berita Terbaru Tentang Industri Anda

Kini, pengetahuan tentang apa yang terjadi dalam industri Anda menjadi lebih penting dari sebelumnya. Teknologi berganti dengan cepat, kebiasaan konsumen juga berubah-ubah sama cepatnya, dan sebagai akibatnya, cara kita berbisnis harus bisa beradaptasi dengan cepat. Pengetahuan mengenai berita terbaru sangat penting bagi kelangsungan bisnis modern. Pertanyaannya adalah: bagaiamana caranya?

Memulai Bisnis Dengan Merasa Segar dan Sehat

Sangat penting untuk memulai bisnis atau proyek baru dengan perasaan segar dan sehat. Untuk bisa bertahan dan membangun formasi yang kuat, Anda membutuhkan pikiran yang jernih dan tubuh dengan energi yang cukup untuk menjalankan perintah Anda.

Tahap awal suatu bisnis baru bisa sangat menyenangkan. Selalu ada banyak yang harus dikerjakan, dan perhatian Anda harus dipusatkan pada berbagai area,

Jangan Menghentikan Pemasaran Ketika Bisnis Sudah Berkembang Pesat

Sebagian besar bisnis mengalami kesulitan di awal operasi mereka, mereka mencoba berbagai ide dan inisiatif dan kemudian, sedikit demi sedikit, bisnis membaik dan tiba-tiba konsumen mulai datang berbondong-bondong. Bisnis pun meledak.

Setelah bisnis meledak, rekening bank Anda akan tampak sehat, manajer bank akan mengingat nama Anda, dan para pemasok akan menjadi sahabat baru Anda. Inilah

Kembangkan Ketrampilan Negosiasi

Hidup penuh dengan negosiasi. Kita melihat anak kecil sudah mulai mengembangkan ketrampilan ini saat mereka harus makan sayuran. Kita bernegosiasi dengan mereka: 'Makan brokoli itu dulu, nanti kamu boleh makan es krim.' maka keputusan ada di tangan mereka. Seberapa ingin mereka makan es krim? 'Jika saya makan brokoli itu setengah, apa saya boleh makan setengah es krim?' Negosiasi ini akan

Cara Mengatasi Stress

Stress bisa membunuh. Tanpa ragu lagi, ini adalah salah satu kondisi yang rentan dialami terutama oleh pelaku bisnis. Stress berdampak pada kita semua dengan cara yang berbeda dan kita tidak boleh meremehkan efek yang bisa ditimbulkannya pada diri kita, baik secara fisik maupun mental.

Stress seperti menambah berat badan. Anda tidak bangun di suatu pagi dan menemukan bahwa berat Anda telah

Membuka Usaha Baru

Inilah tahap yang tersulit dalam kewirausahaan. Sangat jelas jika Anda mau memikirkannya. Produk barang/jasanya masih belum dikenal, belum ada pleanggan, masih belum ada bukti kalau orang akan membeli barang Anda, model bisnis yang masih belum terbukti, tim manajemen atau karyawan yang masih belum berpengelaman dan masih belum mempunyai pesanan atau pelanggan tetap. Bahkan kadang-kadang untuk

Bisnis Waralaba

Sebuah bisnis yang siap jadi adalah suatu konsep atau sistem bisnis yang telah dipersiapkan, dicoba, diuji, dibuktikan dan siap dijalankan. Jenis bisnis ini yang paling umum adalah waralaba (franchise) yang artinya kita membeli hak dagang dari perusahaan tertentu dan kemudian membiayai manajemen yang disediakan oleh perusahaan tersebut. Keuntungannya adalah Anda akan membeli sesuatu yang

Tips Penjualan - Berikan Apa Yang Anda Janjikan

Layanan konsumen berarti memenuhi harapan konsumen. Mereka akan mendatangi bisnis Anda dengan harapan tertentu tentang apa yang akan mereka dapat dari uang yang mereka bayarkan. Jika Anda tidak bisa memenuhi harapan ini, maka Anda harus memikirkan kembali apa yang Anda lakukan.

Misalnya Anda akan pergi berlibur ke tempat yang eksotis dan indah. Brosur hotel membuat tempat itu tampak seindah

Beli Rumah Tanpa Modal

Apakah anda tertarik untuk membeli rumah tanpa modal saat ini? Apakah mungkin untuk membeli properti tanpa modal? 'Tanpa modal' disini berarti anda tidak menggunakan uang sendiri untuk membeli properti anda. Ada beberapa cara untuk membeli tanpa tanpa modal disini, antara lain pinjam uang orang tua/kerabat atau menggunakan uang Bank.
Dengar kata 'Bank' jangan takut dulu ya, karena untuk

Rahasia Menjadi Orang Sukses

Sukses! Itu adalah sebuah keinginan universal yang diperjuangkan banyak orang untuk diraih dalam kehidupan. Kita semua ingin mencapai kehidupan yang sukses. Kita ingin memiliki hubungan yang sukses, membesarkan anak-anak yang sukses, dan membangun karier yang sukses. Itu adalah alasan kita mendidik diri kita sendiri dan bekerja keras. Itu adalah satu hal yang kita yakini akan mendatangkan

Ide Bisnis Rumahan

Mendengar istilah bisnis rumahan, pikiran akan tertuju pada hal yang bersifat home based industry, bisnis yang dilakukan di rumah, dan bisnis yang berbasis di rumah. Selain itu, bisnis ini tentu dapat dilakukan oleh ibu rumah tangga, baik sebagai pekerjaan sampingan ataupun pekerjaan utama. Karena itu, syarat utama untuk menjalani bisnis rumahan ini adalah adanya mental wirausaha pada diri

Perangkap Kemitraan

Memiliki mitra atau rekan dalam bisnis bisa menjadi berkah, bisa juga musibah. Kenyataan yang menyedihkan adalah kemitraan memiliki angka kegagalan yang tinggi akibat masalah di antara para mitra itu sendiri dan bukan karena masalah bisnis.

Masalah terbesar dalam kemitraan adalah para mitra menghabiskan banyak waktu untuk merencanakan bulan madu dan sama sekali tidak merencanakan perceraian.

Cara Menabung Yang Benar

Barangkali memang karena kita tidak dididik untuk memiliki uang cerdas sehingga sampai dewasa bahkan pensiun kita tidak memilikinya. Untuk bisa memiliki uang cerdas memang harus dimulai dengan kebiasaan yang benar. Bagaimanakah menabung dengan benar itu? Beberapa petunjuk di bawah ini mungkin bisa diikuti.



Tetapkan Target : Sering kali kita menabung tanpa memiliki target apa pun, itulah

Berapa Banyak Investasi Anda

Bukan Berapa Banyak yang Anda Dapat Tetapi Berapa Banyak yang Mampu Anda Investasikan

Kenapa CEO atau Kepala Kantor setelah pensiun justru menjadi juru foto keliling? Itu pasti tidak banyak berinvestasi. Ada yang menyangka bahwa investasi berkaitan dengan berapa banyak yang kita hasilkan. Investasi berkaitan bukan berapa banyak yang kkita dapatkan tetapi berapa banyak yang mampu kita sisihkan

Cara Menjadi Entrepreneur

Apabila mendengar kata 'entrepreneur', gambaran apa yang timbul di dalam pikiran Anda? Sebagian besar orang akan membayangkan petualangan, kebebasan, kemandirian, mobil bagus, rumah mewah, kekaya dsb. Semua ini pastinya merupakan imbalan kesuksesan yang sebenarnya. Seperti segala sesuatu yang pantas untuk dicapai, pasti ada beberapa tantangan yang harus diselesaikan di sepanjang jalan.

Cara Berbisnis

Barangkali sebagian dari Anda akan membayangkan hal-hal yang rumit begitu mendengar kata "bisnis" maupun "berbisnis". Misalnya, bisnis harus bermodal besar, apa yang harus dibisniskan, takut gagal dalam berbisnis, takut bisnisnya tersaingi oleh orang lain, dan sebagainya. Di zaman sekarang, berbisnis telah menjadi suatu pilihan alternatif masyarakat guna meningkatkan penghasilan, meskipun si

Cara Menentukan Harga Jual Produk

Salah satu masalah tersulit yang dihadapi oleh semua pelaku bisnis adalah mencari tahu berapa harga yang harus diberikan. Jika harga Anda terlalu tinggi, mungkin Anda tidak akan mendapatkan konsumen, dan jika harga Anda terlalu rendah, mungkin Anda akan mendapatkan banyak konsumen tapi tidak menghasilkan uang. Inilah perbedaan tipis yang seringkali sulit ditentukan.

Ada praktek bisnis dasar

Bisnis Ayam Broiler

Salah satu usaha yang cukup menjanjikan, tetapi memerlukan penanganan dan proses yang sangat serius adalah usaha peternakan. Dalam hal ini usaha peternakan ayam. Mengapa serius? Karena jika Anda menjadi peternak ayam, tetapi tidak memahami dan melakukan pemeliharaan dengan baik, resiko merugi pun ada di depan mata. Apalagi kini dikenal beberapa kasus penyakit ayam yang dapat merugikan bagi

Bisnis Helm

Selama kurun waktu 2-3 tahun ini, jumlah pengendara sepeda motor di Indonesia melonjak tajam. Di samping karena sepeda motor dapat menjadi alternatif sebagai sarana transportasi yang murah, cara atau celah untuk mengajukan kredit sepeda motor pun semakin mudah. Buktinya dapat Anda lihat sendiri di jalanan yang kini 'tumpah ruah' oleh sepeda motor.

Dengan adanya kemudahan untuk memiliki

Bisnis Jasa Fotografi

Apakah Anda memiliki keahlian memotret yang baik? Jika "ya", mengapa tidak Anda manfaatkan untuk merintis usaha jasa fotografi atau pemmotretan keliling? Prospek bisnis ini cerah dan pasti menguntungkan. Anda dapat melakukan pekerjaan ini sendiri atau dibantu seorang teman dengan bebas ke mana saja bergantung orderan. Biasanya, pengguna jasa pemotretan keliling ini adalah individu, perusahaan,

Bisnis Toko Mainan

Mainan bagi anak-anak adalah suatu yang menarik dan dapat merangsang aspek kognitif dan kreativitas dalam berpikir. Bahkan, dalam masa pertumbuhannya, perkembangan psikomotorik dapat dirangsang oleh berbagai macam permainan.

Mengingat selalu ada anak-anak dan mereka selalu butuh mainan sebagai sarana komunikasi guna mengeksplorasi dirinya, berbisnis mainan anak-anak menjadi salah satu pilihan

Bisnis Toko Boneka

Siapa yang tidak suka mainan, terutama boneka? Boneka dengan bentuk yang lucu-lucu membuat orang menyenanginya. Boneka juga sering menjadi pilihan untuk kado ulang tahun dan kado-kado momen lain. Jadi, pembeli boneka itu akan selalu ada. Bahkan, ada beberapa momen yang membuat penjualan boneka melonjak, yaitu saat Valentine atau saat Natal. Jangan sia-siakan momen tersebut. Anda dapat

Bisnis Warteg

Bisnis Warteg mempunyai prospek yang cukup bagus untuk dijalankan. Jangan salah, bisnis ini memiliki keuntungan yang lumayan. Bayangkan jika Anda mempunyai lebih dari 1 warteg, sudah pasti Anda akan meraup uang yang cukup banyak. Oleh karena itu dibutuhkan sebuah sistem sederhana sehingga bisnis ini bisa berjalan tanpa Anda. Tapi sebelumnya, pada saat Anda memulai bisnis ini, sebaiknya Anda

Bisnis Warung Indomie

Saat ini peluang usaha warung indomie sangat menarik untuk dijalankan. Apalagi jika lokasinya berada di dekat kampus. Biasanya targetnya adalah mahasiswa-mahasiswa yang tinggal di daerah tersebut. Anda bisa menjual mie rebus, bubur kacang ijo, maupun menjual roti bakar, dkk.

Kunci Sukses
Lakukan inovasi menu. Tambahkan menu makanan lain selain mie goreng/rebus. Keuntungan dari bisnis ini

Peluang Usaha Kecil

Saat ini, sangat banyak peluang usaha kecil yang bisa Anda jalankan. Sebelum memulai usaha ini, ada baiknya ditentukan terlebih dahulu apakah usaha ini akan menjadi penghasilan utama Anda atau hanya pendapatan sampingan. Saat ini sangat banyak usaha-usaha yang bisa dijalankan tanpa Anda terlibat di dalam bisnis itu sepenuhnya. Cuma saran saya, ketika awal membuka bisnis yang Anda masih